Ринок сільськогосподарських земель в Україні демонструє суттєве пожвавлення, особливо в Центральному регіоні. Найбільший інтерес покупців зосереджений у Дніпропетровській, Івано-Франківській та Тернопільській областях — саме там зосереджені найродючіші ґрунти та потужні агропідприємства.
Ціни б’ють рекорди
За даними платформи Опендатабот, у квітні 2025 року середня вартість гектара сільськогосподарської землі сягнула 86 655 грн. Це на 32 000 грн більше, ніж у березні. Така динаміка стала найрізкішим стрибком за останній рік.
ТОП-5 областей з найвищими цінами (грн/га):
- Дніпропетровська — 358 305
- Івано-Франківська — 172 336
- Тернопільська — 162 417
- Львівська — 104 046
- Донецька — 101 047
ТОП-4 областей з найнижчими цінами:
- Миколаївська — 34 562
- Запорізька — 35 440
- Одеська — 38 672
- Херсонська — 39 040
Прогнози: земля дорожчатиме
Аналітики передбачають подальше зростання вартості землі в межах 15-20% у найближчі роки. Проте, для цього необхідні кілька умов: стабілізація економіки, продовження земельної реформи, а також покращення інвестиційного клімату.
Координатор земельного комітету УКАБ Ігор Лисецький зазначає, що війна залишається головним фактором ризику, який впливає як на динаміку цін, так і на обсяг пропозицій. Водночас, за словами експерта, у середньостроковій перспективі ринок має позитивні тенденції.
Фактори, що формують ціну
Вартість гектара землі в Україні залежить від ряду ключових чинників:
- Родючість ґрунту — чим вища якість, тим дорожче.
- Географія — близькість до інфраструктури та логістичних центрів підвищує вартість.
- Масштаб — великі масиви оцінюються вигідніше у перерахунку на гектар.
- Рівень попиту — у регіонах з високою конкуренцією ціна росте.
- Загальний стан економіки — стабільність стимулює інвесторів вкладати в землю.
- Збройна агресія РФ — фактор невизначеності, який гальмує ринок.
- Земельне законодавство — впровадження нових норм може стати поштовхом до зростання вартості.
Ринок землі в Україні залишається чутливим до зовнішніх викликів, однак загальна динаміка свідчить про стабільне зростання інтересу до сільськогосподарських угідь. Якщо держава забезпечить умови для прозорої конкуренції та гарантії інвесторам, вартість українських земель і надалі зростатиме.