Попри подорожчання квадратних метрів у столиці, житло стало ближчим до покупця. Аналітики зафіксували зростання доступності на 7 – 10 %, а час, потрібний для накопичення на власну квартиру, скоротився майже в усіх сегментах.
Експерти відзначають: на тлі подорожчання на вторинному ринку, яке охопило всі категорії квартир, зміна співвідношення цін і середніх зарплат зіграла на користь покупців. За рік однокімнатні подорожчали на 10 %, двокімнатні – на 7,4 %, трикімнатні – на 9,5 %. Утім, доступність житла все одно підвищилась.
Як змінилася ціна і скільки років потрібно відкладати
За даними аналітиків, середні ціни на київські квартири нині виглядають так:
- однокімнатні – 66 тисяч доларів
- двокімнатні – 105 тисяч доларів
- трикімнатні – 150 тисяч доларів
Разом з тим, кількість років, яку потрібно витратити, відкладаючи середню столичну зарплату, помітно зменшилась. На однокімнатну сьогодні необхідно 7,7 року замість торішніх 8,3. Двокімнатна потребує вже не 13,2, а 12 років накопичень. А трикімнатна – 17,6 року замість 19.
Бренд- і бізнес-директор ЛУН Денис Суділковський наголошує, що саме такий підхід дозволяє коректно оцінювати зміни на ринку:
«Абстрактні мільйони гривень за квартиру мало що кажуть про реальну доступність житла, тому ми вимірюємо її в роках зарплати для найпопулярніших професій».
Хто може накопичити швидше, а кому чекати довше
Професійна структура ринку праці також впливає на швидкість накопичень. Найвигідніша ситуація нині у представників робітничих спеціальностей. Середня зарплата автослюсарів і плиточників становить 52,5 тис. грн, що, за розрахунками, дає можливість зібрати на однокімнатну квартиру приблизно за 4,4 року – за умови відкладання всієї суми доходу.
Водночас є професії, для яких шлях до власного житла значно довший:
- прибиральники – 13,4 року
- охоронці – 10,5 року
- няні – 10,1 року
Хоча ціни на квадратні метри продовжують рухатися вгору, результати аналізу свідчать: житло у столиці стало трішки доступнішим. Така динаміка відображає не лише цінові зміни, а й реальну купівельну спроможність різних груп населення.