Ринок первинного житла в Україні готується до нового стрибка цін. Уже 2026 року квартири у п’яти ключових містах можуть подорожчати на двозначні відсотки.
Попри війну, міграційні коливання та стримані очікування частини покупців, великі агломерації знову стають магнітом для інвесторів і тих, хто шукає власне житло. Саме тут, за прогнозами ринку, зосередиться основне зростання вартості новобудов.
Експертка з нерухомості Марина Куц зазначає, що підвищення цін не буде випадковим або ситуативним. Воно має чітку економічну логіку.
- здорожчання будівельних матеріалів і робіт
- стійкий попит у великих містах
- відновлення та розвиток міської інфраструктури
- повернення частини населення до мегаполісів
Ці чинники формують нову реальність первинного ринку вже зараз. А 2026 рік лише зафіксує тенденцію.
Київ
Столиця залишається найбільшим і найскладнішим ринком. Попит тут не зникає, але стає вибагливішим. Покупці рахують гроші й уважно дивляться на локацію.
Частина інвесторів поступово зміщується у передмістя – там нижча собівартість і більше відчуття безпеки. Водночас у межах Києва нові проєкти все одно дорожчатимуть.
Очікуване зростання цін на первинне житло у столиці – від 5% до 20%, залежно від району та класу об’єкта.
Одеса
Південне місто має всі шанси стати рекордсменом за темпами зростання. Особливо це стосується однокімнатних квартир.
Аналітики ринку прогнозують здорожчання новобудов у межах 10–18%. Попит підтримується відносною доступністю бюджету, меншою ймовірністю простоїв і поверненням мешканців.
Свою роль відіграє і дефіцит якісних пропозицій у центральних районах, а також активність місцевих забудовників.
Харків
Місто, розташоване поблизу фронту, демонструє неочікувану стійкість попиту. Інтерес до новобудов поступово зростає.
Ціни у 2026 році можуть додати від 8% до 15%. Найбільш затребуваними стають проєкти з підвищеними стандартами безпеки.
Покупці шукають не квадратні метри. Вони шукають захист.
Львів
Львівський ринок залишається одним із найбільш стабільних в країні. Високий попит тут тримається вже кілька років поспіль.
Очікуване зростання цін на новобудови – 7–14%. Його підтримують внутрішньо переміщені особи, розвиток бізнесу та інвестиційна привабливість міста.
Львів і надалі сприймається як безпечна гавань для капіталу.
Дніпро
Темпи подорожчання у Дніпрі стриманіші, ніж у інших великих містах. Водночас ринок демонструє позитивну динаміку.
Інтерес до нових житлових комплексів залишається стабільним, що формує обережний, але впевнений ціновий ріст.
Говорячи про загальну картину 2026 року, Марина Куц наголошує: покупці стають прагматичними.
“Люди все більше орієнтуються на безпечні, енергоефективні й технологічно сучасні будинки. Саме ці критерії визначатимуть вибір району та конкретного житлового комплексу”, – пояснює експертка.
У нових умовах виграє не просто місто, а якісний проєкт. І ринок це чітко показує.